Immobilien als Kapitalanlage

Ab 50 Euro im Monat zur eigenen Kapitalanlage.

Dein Mieter zahlt dein Darlehen ab. Der Staat gibt dir Steuervorteile zurück. Du baust Vermögen auf, ohne dein Leben umzustellen.

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So sparst du durchschnittlich 4.297 Euro Steuern jährlich und erzielst 11,3 % Rendite auf dein eingesetztes Kapital.
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Wie hoch ist dein monatliches Nettoeinkommen?
3.000 - 4.000 Euro
4.000 - 5.000 Euro
5.000 - 7.000 Euro
Über 7.000 Euro
Wie viel Eigenkapital steht dir zur Verfügung?
0 - 10.000 Euro
10.000 - 30.000 Euro
30.000 - 60.000 Euro
Über 60.000 Euro
Was ist dein Hauptziel?
Langfristig Vermögen aufbauen
Steuern sparen durch Immobilien
Zusätzliche Altersvorsorge sichern
Erstes Investment starten

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Fallstudien

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Echte Menschen.

Sechs reale Szenarien zeigen, wie unterschiedliche Ausgangssituationen zu konkretem Vermögensaufbau führen.

LR
Laura R., 27
Marketing-Managerin, Hamburg
Aktuelle Situation
Netto / Monat3.400 Euro
Brutto / Jahr56.000 Euro
Steuerlast / Jahr11.800 Euro
Vorsorge bisherKeine
Mit Mikro-Apartment in Erfurt
Kaufpreis94.000 Euro
Steuerersparnis / Jahr2.160 Euro
Eigenanteil / Monat58 Euro
Restschuld nach 10 J.ca. 68.000 Euro
Geschätzter Immobilienwert nach 10 J.ca. 118.000 Euro
MK
Maximilian K., 31
Sachbearbeiter Versicherung, Frankfurt
Aktuelle Situation
Netto / Monat3.100 Euro
Brutto / Jahr52.000 Euro
Steuerlast / Jahr10.400 Euro
Vorsorge bisherETF-Sparplan
Mit 2-Zimmer-Neubau in Leipzig
Kaufpreis149.000 Euro
Steuerersparnis / Jahr3.120 Euro
Eigenanteil / Monat82 Euro
Restschuld nach 10 J.ca. 112.000 Euro
Geschätzter Immobilienwert nach 10 J.ca. 186.000 Euro
SB
Sandra B., 38
Lehrerin (Beamtin), Köln
Aktuelle Situation
Netto / Monat3.900 Euro
BesoldungA13
Steuerlast / Jahr14.200 Euro
Vorsorge bisherPension + Riester
Mit Denkmalschutz-Wohnung in Chemnitz
Kaufpreis142.000 Euro
Sonder-AfA (8 Jahre)9 % p.a.
Cashflow nach Steuer+ 47 Euro / Monat
Restschuld nach 10 J.ca. 104.000 Euro
Geschätzter Immobilienwert nach 10 J.ca. 172.000 Euro
TP
Thomas P., 35
Industriemechaniker, Essen
Aktuelle Situation
Netto / Monat3.200 Euro
Brutto / Jahr54.000 Euro
Steuerlast / Jahr11.100 Euro
Vorsorge bisherBausparvertrag
Mit Bestandswohnung in Magdeburg
Kaufpreis108.000 Euro
Mietrendite6,1 % brutto
Eigenanteil / Monat48 Euro
Restschuld nach 10 J.ca. 79.000 Euro
Geschätzter Immobilienwert nach 10 J.ca. 134.000 Euro
DR
Daniel R., 36
Geschäftsführer, Düsseldorf
Aktuelle Situation
Netto / Monat7.500 Euro
Brutto / Jahr145.000 Euro
Steuerlast / Jahr46.200 Euro
Vorsorge bisher1 ETW + Depot
Mit 3er-Portfolio (Neubau + Bestand)
Gesamtvolumen480.000 Euro
Steuerersparnis / Jahr8.400 Euro
Eigenanteil / Monat210 Euro (3 Objekte)
Restschuld nach 10 J.ca. 348.000 Euro
Geschätzter Portfolio-Wert nach 10 J.ca. 598.000 Euro
JM
Julia M., 42
Fachärztin, Berlin
Aktuelle Situation
Netto / Monat6.100 Euro
Brutto / Jahr120.000 Euro
Steuerlast / Jahr38.400 Euro
Vorsorge bisherVersorgungswerk
Mit Neubau-ETW in Dresden (Degr. AfA)
Kaufpreis215.000 Euro
Degressive AfA 1. Jahr5 %
Eigenanteil / Monat38 Euro
Restschuld nach 10 J.ca. 158.000 Euro
Geschätzter Immobilienwert nach 10 J.ca. 269.000 Euro

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Das Problem

Warum 90 % nie echtes Vermögen aufbauen

📉

Inflation frisst Erspartes

Bei 2-3 % Inflation pro Jahr verliert dein Tagesgeld stetig an Kaufkraft. Klassische Sparformen schützen dein Vermögen nicht.

💸

Hohe Steuerlast ohne Hebel

Angestellte mit gutem Einkommen zahlen bis zu 42 % Einkommensteuer. Ohne Gestaltung bleibt wenig übrig.

⏳

Rentenlücke wächst

Die gesetzliche Rente deckt im Schnitt nur 48 % des letzten Nettos. Jedes Jahr ohne Vorsorge vergrößert die Lücke.

So funktioniert es

Drei Hebel, die gleichzeitig wirken.

Eine Kapitalanlageimmobilie nutzt drei Mechanismen, die kein Sparbuch und kein ETF gleichzeitig bieten kann.

01

Dein Mieter zahlt dein Darlehen ab

Du kaufst eine vermietete Immobilie. Die monatliche Miete fließt direkt in die Darlehensrate. So tilgt dein Mieter deine Schulden, während du Eigentum aufbaust. Je länger die Laufzeit, desto mehr gehört dir.

02

Der Staat beteiligt sich über Steuervorteile

Zinsen, Abschreibung (AfA), Verwaltungskosten und Instandhaltung mindern dein zu versteuerndes Einkommen. Bei einem Steuersatz von 42 % bekommt der Staat dir effektiv fast die Hälfte der Kosten zurück. Je höher dein Einkommen, desto größer der Hebel.

03

Wertzuwachs + steuerfreier Verkauf

Immobilien in guten Lagen steigen langfristig im Wert. Nach 10 Jahren Haltedauer kannst du den Gewinn beim Verkauf komplett steuerfrei mitnehmen. Das ist der Bonus on top: Tilgung + Steuerersparnis + Wertzuwachs.

Passt das zu dir?

Für wen ist das geeignet, für wen nicht.

✓ Geeignet für dich, wenn
  • ✓Du mindestens 3.000 Euro netto verdienst
  • ✓Du in einem festen Anstellungsverhältnis, als Beamter oder als Selbstständiger arbeitest
  • ✓Du langfristig denkst (Horizont: 10+ Jahre)
  • ✓Du Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen willst
  • ✓Du 50 bis 100 Euro monatlich investieren kannst
  • ✓Du eine gute Bonität hast (keine negativen Schufa-Einträge)
✕ Nicht geeignet, wenn
  • ✕Du auf schnelle Rendite in 1-2 Jahren hoffst
  • ✕Dein Einkommen unter 3.000 Euro netto liegt
  • ✕Du negative Schufa-Einträge oder laufende Pfändungen hast
  • ✕Du dich nicht mit dem Thema Immobilien auseinandersetzen willst
  • ✕Du ausschließlich in hochspekulative Investments gehen willst
Steuervorteile

Weniger Steuern.
Mehr Vermögen.

Eine vermietete Immobilie ist eine der steuerlich privilegiertesten Anlageformen in Deutschland.

  • Darlehenszinsen voll absetzbar
  • 2-3 % lineare AfA pro Jahr auf den Gebäudeanteil
  • Nebenkosten, Verwaltung und Instandhaltung absetzbar
  • Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei
  • Degressive AfA für Neubauten (5 % p.a.)
Beispielrechnung pro Monat
Kaltmiete (Einnahmen)+ 650 Euro
Darlehensrate- 580 Euro
Hausgeld (nicht umlegbar)- 120 Euro
Steuerersparnis (mtl.)+ 185 Euro
Dein tatsächlicher Eigenanteil
ca. 65 Euro
Weniger als ein Fitnessstudio-Abo
Mythen vs. Fakten

Was viele glauben.
Was wirklich stimmt.

✕ Mythos
"Immobilien lohnen sich bei hohen Zinsen nicht mehr."
Fakt: Höhere Zinsen bedeuten höhere absetzbare Kosten. Gleichzeitig sind Kaufpreise in vielen Regionen gesunken, die Renditen steigen wieder.
✕ Mythos
"Ich brauche mindestens 20-30 % Eigenkapital."
Fakt: Viele Finanzierungen laufen mit 95-100 %. Entscheidend sind Bonität, stabiles Einkommen und ein geprüftes Objekt.
✕ Mythos
"Das ist nur was für Reiche."
Fakt: Ab 3.000 Euro netto und 50-100 Euro Eigenanteil im Monat ist der Einstieg realistisch.
✕ Mythos
"Vermieten bedeutet viel Stress und Arbeit."
Fakt: Professionelle Hausverwaltung übernimmt alles: Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung.
Dein Weg

In vier Schritten zum Eigentum.

01

Erstberatung

Kostenlos und unverbindlich. Wir analysieren deine Situation.

02

Objektauswahl

Aus über 500 Immobilien finden unsere Partner das passende Objekt.

03

Finanzierung

Optimale Finanzierung inkl. KfW-Prüfung und Steuerberechnung.

04

Kauf & Vermietung

Notartermin, Übergabe, professionelle Verwaltung. Du lehnst dich zurück.

Häufige Fragen

Alles, was du wissen musst.

Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
In vielen Fällen reicht es, die Kaufnebenkosten (ca. 8-12 %) selbst zu tragen. Bei guter Bonität sind auch 100 %-Finanzierungen möglich. Der laufende Eigenanteil liegt dann oft bei nur 50 bis 100 Euro monatlich.
Welche Steuervorteile habe ich konkret?
Du kannst Darlehenszinsen, die Gebäudeabschreibung (AfA), Verwaltungskosten, Instandhaltung und Fahrtkosten absetzen. Je höher dein Steuersatz, desto größer der Effekt. Bei Neubauten ist aktuell sogar eine degressive AfA von 5 % möglich.
Muss ich mich selbst um Mieter kümmern?
Nein. Alle vermittelten Objekte haben professionelle Hausverwaltung. Mietersuche, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung laufen komplett über die Verwaltung.
Wie sicher ist die Mieteinnahme?
Bei sorgfältiger Standortwahl liegt die durchschnittliche Leerstandsquote bei unter 3 %. Viele Objekte befinden sich in Regionen mit hoher Nachfrage und niedrigem Angebot.
Kann ich die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen?
Ja. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren ist der Veräußerungsgewinn bei vermieteten Immobilien in der Regel steuerfrei. Das ist ein erheblicher Vorteil gegenüber Aktien oder Fonds.
Was passiert, wenn ich die Immobilie nicht mehr halten kann?
Du kannst jederzeit verkaufen. Bei einem Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Danach ist er steuerfrei. Da die Immobilie durchgehend vermietet ist, bleibt sie auch bei Engpässen ein werthaltiges Asset.

Bereit für dein erstes Investment?

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